Saltar al contenido Ir al simulador

Herramienta orientativa · sin benchmark de mercado

Simulador orientativo de rentabilidad del alquiler

Introduce tus propios supuestos para entender cómo se relacionan renta, ocupación, vacancia, costes y resultado operativo. No se precargan cifras de mercado ni estimaciones automáticas por ciudad.

Crear mi escenario Solicitar valoración profesional
  • Sin datos precargados
  • Fórmulas visibles
  • Antes de impuestos y financiación
Escenario personalizadoTu vivienda, tus supuestos
Sin benchmark

Cómo se construye el resultado

+ Ingreso bruto potencialRenta y capacidad anual
− Vacancia estimadaMeses sin ingreso
− Costes operativosVariables y fijos
= Resultado operativo netoSolo con tus datos

Sin rentas, ocupaciones ni costes recomendados por ciudad.

Alcance de la herramienta

Qué es y qué no es este simulador

Compara escenarios económicos con datos propios. No sustituye el análisis jurídico, operativo, fiscal o patrimonial del activo.

Sí es

Una calculadora de escenarios propios

  • Compara vivienda completa y alquiler por habitaciones.
  • Separa ingreso potencial, vacancia, ingreso efectivo y costes.
  • Explica las fórmulas y sus limitaciones.
  • Prepara una conversación con Gestia.
No es

Un benchmark ni una valoración vinculante

  • No recomienda rentas por ciudad o barrio.
  • No garantiza ocupación, ingresos o rentabilidad.
  • No incorpora impuestos, financiación o revalorización.
  • No sustituye la revisión del activo.

Calculadora paso a paso

Construye un escenario comprensible

Elige el modelo e introduce los datos que puedas justificar. El resultado aparece cuando se completan los campos obligatorios.

01

Define los supuestos

Modelo de alquiler
Ingresos de vivienda completa

Usa la renta contractual mensual prevista.

€
meses
€
Costes y base de inversión

Introduce solo conceptos que puedas justificar.

€
€
€
€
02

Entiende el resultado

Cálculo automático
%

Completa los campos obligatorios

No mostramos una cifra inicial para evitar interpretaciones erróneas.

Fórmulas transparentes

Qué calcula exactamente

Todos los cálculos utilizan exclusivamente los valores introducidos por el usuario.

01

Ingreso potencial

Renta × capacidad anual

Capacidad teórica con ocupación completa.
02

Ingreso efectivo

Renta × meses ocupados

Ingreso después de la vacancia.
03

Resultado neto

Ingreso efectivo − costes

Antes de impuestos y financiación.

Interpretación territorial

El cálculo no sustituye el análisis local

Madrid, Valencia, Alicante y Málaga son los mercados activos de Gestia Livin. Contrasta siempre el escenario con la realidad local del inmueble.

Mercado activo

Madrid

Contrasta barrio, tipología, conexiones y demanda.

Ver Madrid →
 Mercado activo

Valencia

Relaciona el escenario con la realidad operativa.

Ver Valencia →
 Mercado activo

Alicante

Valora demanda residencial e internacional.

Ver Alicante →
 Mercado activo

Málaga

Contrasta barrio, demanda y modelo de alquiler.

Ver Málaga →

Preguntas frecuentes

Antes de interpretar una rentabilidad

El resultado es orientativo y depende por completo de los supuestos introducidos.

Conocer la gestión integral →
¿El simulador utiliza datos reales de mercado?

No. Utiliza exclusivamente los valores introducidos por el usuario.

¿Incluye impuestos, financiación o revalorización?

No. El resultado es operativo y anterior a esos conceptos.

¿Cómo obtengo una valoración profesional?

Envía la información de la vivienda desde la página de propietarios para revisar ubicación, estado, demanda y operativa.

Del escenario a la decisión

Valida los supuestos sobre el activo real

Gestia puede ayudarte a convertir el cálculo en un análisis operativo y patrimonial concreto.

Presentar mi viviendaAnalizar una inversión